Propriété d'exception avec gîte au cœur du Lot et Garonne. 2 HECTARES
AGENCE EURO IMMOBILIER BAZAS ET SORE
EXCLUSIVITE -NERAC - Réf 4520 - BONHEUR CACHE - Contacter Nathalie au 06.12.22.35.22 ou Xavier au 06.30.30.11.11
Cette propriété d'exception de 490 m² exploitée en gîte avec très haut rendement et équipements extérieurs de prestige est située au cœur du Lot-et-Garonne le long de la Baîse . Produit rare sur le marché !
Elle offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un écrin de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de falaises et d'arbres majestueux sur 2 hectares, avec un accès sur la Baïse (possibilité de ponton pour les bateaux). Aucun vis-à-vis, vue imprenable.
La maison principale de 350 m² exploitée en gîte comprend une magnifique entrée donnant sur salle à manger, puis grand salon, cuisine avec accès extérieur sur terrasse, salle de sport, WC. Un magnifique escalier en marbre d'Italie nous mène à l'étage avec 5 chambres spacieuses de 20 m² chacune, dont 2 suites parentales et 1 chambre balnéo, SDE et WC indépendants, salle de billard. Chaque chambre donne sur un balcon plein sud. Système de chauffage via une chaudière centrale à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que des panneaux photovoltaïques en auto-consommation et chauffe-eau thermodynamique. Aménagement extérieur pour la location avec grande table, salon de jardin sous pergola, terrain de pétanque, table de ping-pong, bain nordique de 8 places.
Logement des propriétaires d'une surface de 90 m² avec belle pièce de vie, cuisine américaine neuve entièrement équipée, 2 chambres, buanderie, SDE et WC indépendants. Superbe terrasse bois suspendue. Poêle à bois et climatisation inversible.
Gîte indépendant de 50 m², pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine équipée, chambre, SDE et WC donnant sur magnifique terrasse couverte et piscine 20 x 6 m.
Garage intégré de 130 m² ainsi qu'un second garage de 50 m² pour rentrer en camping-car, 8 places de parking.
Situation géographique : 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. TGV 24 kms, train 9 kms, aéroport 20 kms. Commerces écoles à proximité.
Réf : 4520
868 400 €
Exclusif
Coup de coeur
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