Affaire exceptionnelle
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- Surface90.82 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- AscenseurNon
- Construction1900
Ensemble immobilier composé de deux logements indépendants
113 000 €
Descriptif du bien
SOLANA 4971 - 15 mn sud de BAZAS - ensemble immobilier de deux logements - Charline 06 98 98 47 53
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRÉSENTENT:
Vous recherchez un bien avec du potentiel, pouvant s’adapter à plusieurs projets ? Cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, pour une surface totale d’environ 90 m², peut répondre à différents besoins : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, logement familial indépendant ou projet patrimonial.
Le premier logement, d’environ 34 m², offre un espace simple et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande chambre permet de créer un espace nuit agréable et séparé. Ce logement peut facilement se prêter à une location, un pied-à-terre ou un logement indépendant pour un proche.
Le second logement, plus spacieux, développe environ 56 m². Il se compose d’une entrée avec cuisine, d’une salle d’eau avec WC, puis d’un espace de vie donnant accès à une terrasse privative. À l’étage, vous disposerez de deux chambres, permettant d’accueillir une petite famille, un couple, ou de créer une chambre et un bureau selon vos besoins.
La terrasse est un vrai plus : vous pourrez y installer une table, quelques plantes, un coin détente ou simplement profiter d’un extérieur facile à entretenir pour les beaux jours.
Quelques aménagements et améliorations décoratives permettront de valoriser l’ensemble et de le rendre encore plus attractif, que ce soit pour y vivre ou pour le proposer à la location.
Les points forts
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRÉSENTENT:
Vous recherchez un bien avec du potentiel, pouvant s’adapter à plusieurs projets ? Cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, pour une surface totale d’environ 90 m², peut répondre à différents besoins : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, logement familial indépendant ou projet patrimonial.
Le premier logement, d’environ 34 m², offre un espace simple et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande chambre permet de créer un espace nuit agréable et séparé. Ce logement peut facilement se prêter à une location, un pied-à-terre ou un logement indépendant pour un proche.
Le second logement, plus spacieux, développe environ 56 m². Il se compose d’une entrée avec cuisine, d’une salle d’eau avec WC, puis d’un espace de vie donnant accès à une terrasse privative. À l’étage, vous disposerez de deux chambres, permettant d’accueillir une petite famille, un couple, ou de créer une chambre et un bureau selon vos besoins.
La terrasse est un vrai plus : vous pourrez y installer une table, quelques plantes, un coin détente ou simplement profiter d’un extérieur facile à entretenir pour les beaux jours.
Quelques aménagements et améliorations décoratives permettront de valoriser l’ensemble et de le rendre encore plus attractif, que ce soit pour y vivre ou pour le proposer à la location.
Les points forts
- Deux logements indépendants
- Environ 90 m² au total
- Un logement d’environ 34 m²
- Un second logement d’environ 56 m²
- Terrasse privative
- Configuration idéale pour investissement locatif
- Possibilité d’habiter un logement et de louer le second
- Potentiel d’aménagement et de valorisation
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface90.82 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains2
- WC2
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- LocalisationBazas 33430
- Taxe foncière787 € /an
- RéférenceSOLANA 4971
Détail des pièces
- salon/cuisine : évier, four, parquet, radiateur, peinture, faïence11,8 m²
- douche, évier, WC, ballon d'eau, radiateur, carrelage, peinture et faïence 3 m²
- CH : fenêtre, latte de bois, peinture, radiateur, parquet22,7 m²
- entrée - Cuisine : peinture, carrelage, fenêtre coulissante avec vue terrasse, plan de travail, faïence, radiateur, plafond bois,10,49 m²
- salon : carrelage, radiateur, mur brut et bois, accès terrasse, clim, porte fenêtre sur terrasse et petite fenêtre, fissure16,06 m²
- SDB : WC, mur brut et carrelé, douche, verrière, évier, sèche serviette, fissure3,5 m²
- palier : mur bois et brut, parquet5,18 m²
- CH1 : parquet, mur bois, radiateur, fenêtre, hauteur plafond de 3,15 à 1,5711,01 m²
- CH2 : vélux, parquet, mur bois et brut, radiateur, plafond de 2,84 à 1,60, fissure8,71 m²
- escalier : bois1,76 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Charline MAINTENANT JOUX
Gérante