Maison de charme de 1850 - 1,4 hectares - Les Landes (40) - NOUVELLE AQUITAINE

5045 - LODGE
A deux pas du centre-ville - ARENGOSSE Contact : Charline 06 98 98 4753

LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT :
Lodge, une propriété de caractère d’environ 365 m², nichée au cœur des Landes, dans un environnement naturel privilégié à proximité de la Réserve Naturelle d’Arjuzanx.

Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une véritable maison de famille, généreuse et singulière, aujourd’hui aménagée pour accueillir jusqu’à 15 personnes. Exploitée en gîte de groupe, elle offre une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour une grande famille que pour la poursuite d’une activité touristique, événementielle ou professionnelle.

Répartie sur trois niveaux, la maison propose de beaux volumes et de nombreux espaces permettant à chacun de profiter des lieux en toute indépendance.

Au rez-de-chaussée, l’entrée donne immédiatement le ton avec ses carreaux de ciment et sa bibliothèque ancienne. Elle dessert notamment une vaste cuisine d’environ 40 m², entièrement équipée et organisée autour d’un îlot central, ainsi qu’une salle à manger conviviale.

Le salon offre une atmosphère plus intimiste avec son espace cheminée, tandis qu’un jardin d’hiver constitue une véritable pièce supplémentaire tournée vers la convivialité et la réception.

Une première chambre avec salle de bains attenante complète ce niveau.

Le premier étage accueille cinq suites, disposant chacune de leur propre espace sanitaire, offrant ainsi un confort particulièrement appréciable pour une activité d’accueil ou pour recevoir famille et amis.

Le dernier étage propose deux espaces nuit supplémentaires, accompagnés d’une salle de bains, d’un dressing et d’un espace bureau.

À l’extérieur, la propriété s’inscrit au sein d’un parc de plus d’un hectare entièrement clôturé, pensé comme un véritable refuge pour la biodiversité. La végétation, les espaces laissés volontairement plus naturels et la démarche menée autour de la permaculture participent pleinement à l’identité du lieu. Une piscine vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Une dépendance complète également la propriété, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon les besoins.

Plus qu’une grande maison, Lodge est un lieu de vie et de partage, dont l’organisation actuelle offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison de vacances, gîte de groupe, accueil touristique, séminaires ou événements intimistes.

Située à Arengosse, à quelques minutes de la Réserve Naturelle Nationale d’Arjuzanx et à environ 40 minutes des plages landaises, cette propriété permet de conjuguer calme, nature et accessibilité.

Un bien atypique, généreux et déjà pensé pour recevoir, à découvrir pour mesurer pleinement tout son potentiel.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.