Maison de charme rénovée - Les Landes - NOUVELLE AQUITAINE

SABRES - à deux pas du centre-ville - Charline 06 98 98 47 53

LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:

Au cœur du village de Sabres, à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux, bus scolaire et nombreuses activités locales — cinéma, piscine, piste cyclable, écomusée — découvrez cette belle maison bourgeoise du début du XXe siècle, construite en 1901, offrant de superbes volumes et un cadre de vie privilégié.

Entièrement rénovée par des artisans, cette maison développe environ 218 m² habitables, auxquels s’ajoutent plus de 75 m² sous pente. Isolation totale, double vitrage, pompe à chaleur air/eau, toiture de la grange refaite : les travaux réalisés permettent d’allier le confort moderne au charme de l’ancien.

Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet préservé de cette demeure : parquet, beaux volumes, verrière et hauteur sous plafond apportent une vraie personnalité à l’ensemble.

Le rez-de-chaussée propose de vastes pièces de vie, dont un grand salon d’environ 50 m², un second espace salon de 18 m² avec poêle à bois, ainsi qu’une verrière lumineuse donnant sur le jardin. La cuisine indépendante aménagée d’environ 18 m² complète agréablement cet espace familial, ainsi qu'une buanderie. Ces volumes peuvent également permettre une activité professionnelle, libérale ou commerciale, avec toilettes PMR déjà présentes.

À l’étage, la partie nuit se compose de quatre belles chambres spacieuses d’environ 18 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d’eau. Une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque vient compléter ce niveau.

Au dernier étage, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire idéal pour un dortoir, une salle de jeux, un bureau ou un coin détente pour les enfants.

Une vaste grange d’environ 130 m² au sol, avec étage et garage double, offre un très beau potentiel de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire.

À l’extérieur, le jardin arboré et ombragé d’environ 1 000 m² constitue un véritable havre de paix. Au calme, il offre un bel espace pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Cette propriété atypique peut convenir aussi bien à une grande famille qu’à un projet professionnel ou locatif. Elle peut notamment être envisagée pour une activité de chambres d’hôtes, de location à l’année, de colocation ou pour accueillir une profession indépendante.

La fibre optique est en place.

DPE A

Un bien rare sur le secteur, mêlant charme, volumes, confort énergétique et potentiel. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et écrire la suite de son histoire.

Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.