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- Surface302 m²
- Pièces12
- Terrain4 395 m²
Élégante maison de maître avec parc arboré et piscine - Lot et Garonne (47) - NOUVELLE AQUITAINE
496 000 €
Descriptif du bien
A 15min de MARMANDE - 5070 PIERRA - Contact : Jean-Luc* 06 32 36 42 51
LES AGENCES EUROIMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRÉSENTENT :
Au cœur du bourg d'un charmant village, à seulement 5 minutes des commerces, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Gironde, découvrez cette élégante maison de maître de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, où le charme de l'ancien se conjugue à la douceur de vivre à la campagne.
Dès les premiers instants, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux anciens. Pierres apparentes, poutres, planchers d'époque, carreaux de ciment et belles cheminées lui confèrent un charme authentique. Ses grandes fenêtres et baies vitrées ouvrent de magnifiques perspectives sur le jardin arboré.
Les espaces de vie offrent un salon avec une imposante cheminée ancienne et son poêle à bois, une salle à manger avec cheminée ouverte, un jardin d'hiver lumineux et un bureau dédié à la musique et à la bibliothèque.
Et ce n'est pas tout. La cuisine équipée dispose d'un piano de cuisson Falcon. Une buanderie agréable. Une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne, ainsi que 5 autres chambres dont deux autres salles de bains équipées de douches complètent les espaces intérieurs et offrent tout le confort et l'espace nécessaire à une vie de famille comme à l'accueil de proches.
À l'extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de tranquillité. Plusieurs terrasses invitent à profiter des beaux jours, tandis que l'espace piscine réserve une belle surprise.
Un garage pour deux voitures complète la propriété. Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et accessibilité.
Une école élémentaire dans le village, commerces et médecins à 5 minutes.
Fibre optique pour le télétravail.
Une situation géographique privilégiée, à proximité des grands axes routiers :
Charges annuelles énergétiques estimées entre 4000€ à 4500 €.
*Jean-Luc COTUCHEAU, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d'Agen sous le numéro : 903 532 083
LES AGENCES EUROIMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRÉSENTENT :
Au cœur du bourg d'un charmant village, à seulement 5 minutes des commerces, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Gironde, découvrez cette élégante maison de maître de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, où le charme de l'ancien se conjugue à la douceur de vivre à la campagne.
Dès les premiers instants, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux anciens. Pierres apparentes, poutres, planchers d'époque, carreaux de ciment et belles cheminées lui confèrent un charme authentique. Ses grandes fenêtres et baies vitrées ouvrent de magnifiques perspectives sur le jardin arboré.
Les espaces de vie offrent un salon avec une imposante cheminée ancienne et son poêle à bois, une salle à manger avec cheminée ouverte, un jardin d'hiver lumineux et un bureau dédié à la musique et à la bibliothèque.
Et ce n'est pas tout. La cuisine équipée dispose d'un piano de cuisson Falcon. Une buanderie agréable. Une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne, ainsi que 5 autres chambres dont deux autres salles de bains équipées de douches complètent les espaces intérieurs et offrent tout le confort et l'espace nécessaire à une vie de famille comme à l'accueil de proches.
À l'extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de tranquillité. Plusieurs terrasses invitent à profiter des beaux jours, tandis que l'espace piscine réserve une belle surprise.
Un garage pour deux voitures complète la propriété. Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et accessibilité.
Une école élémentaire dans le village, commerces et médecins à 5 minutes.
Fibre optique pour le télétravail.
Une situation géographique privilégiée, à proximité des grands axes routiers :
- Bordeaux : gare TGV Saint-Jean à environ 45 minutes et aéroport international facilement accessible.
- Paris : à environ 2 heures en TGV depuis Bordeaux.
- Océan Atlantique : à 1h30 bassin d'Arcachon, plages de Biscarrosse, 2h de Bayonne et Biarritz.
- Autres destinations : Agen, Toulouse à et la Dordogne, pour de belles escapades.
Charges annuelles énergétiques estimées entre 4000€ à 4500 €.
*Jean-Luc COTUCHEAU, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d'Agen sous le numéro : 903 532 083
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/PVC
- PiscineOui
- Surface302 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse65 m²
- Pièces12
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Description de la piscineCOQUE 7,5 x 3,5
- Terrain4 395 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMeilhan-sur-Garonne 47180
- RéférencePIERRA 5070
Détail des pièces
- entrée, sol carrelage fdv pvc9.33 m²
- cuisine séparée et aménagée, piano, fsv b13.61 m²
- couloir ,sol carrelage , placards10.52 m²
- wc2 m²
- buanderie, machines, point d'eau, p bsv5.72 m²
- salon 1 , sol carrelage, fdv cheminée avec poêle à bois23.50 m²
- salon 2 sol carrelage fdv17.80 m²
- salon d'hiver f en arcade b rideaux électriques sol carrrelage22.53 m²
- salle à manger sol carrelage, volets b fdv pvc, cheminée ouverte22 m²
- entrée sol carrelage3.79 m²
- étage palier sol parquet fdv pvc5.09 m²
- CH 1 suite parentale 15m² dressing 3.24m² et salle d'eau avec wc 2.50m² tabeleau neuf20.74 m²
- CH 2 sol parquet massif, fdv pvc, cheminée déco21.53 m²
- palier servant chambres, sol parquet massif, 4.76 m²
- CH 3 sol parquet massif fdv pvc cheminée déco18.44 m²
- salle d'eau, douche double vasque, 8.77 m²
- CH 4 sol parquet, fvd b 28.80 m²
- 17.83m² chaufferie, chaudière buderus, atelier m²
- Etage deuxième partie, Palier ,sol parquet flottant2.84 m²
- CH 5 sol parquet flottant, fsv b 10.61 m²
- petit coin salon, sol parquet10.91 m²
- CH 6 Sol parquet flottant p vitrée donnant sur terrasse de 65m²9.21 m²
- Salle d'eau avec wc, 5.85 m²
- CH 7 sol parquet flottant f sv et p vitrée9.76 m²
- CH 8 sol parquet f sv 7.63 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10180.00 € et 13860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903532083 • RCP AGEN
