Exclusivité
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- Surface163 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain17 a
- Construction1850
Entre Bazas et Langon -Maison en pierre -5 chambres , dépendance attenante , 1700 de terrain clos .33430
363 000 €
Les points forts
- PROCHE VILLE
Descriptif du bien
PROCHE LANGON - réf 4997 nom FILLE : 06.84.61.04.04 Dominique
Les agences euro immobilier de Bazas et Sore vous présentent :
Magnifique maison Bazadaise de caractère datant des années 1700Cette authentique Bazadaise allie charme de l'ancien et beaux volumes, avec de nombreux éléments d'époque préservés.
Au rez-de-chaussée :
- Un superbe salon avec cheminée en pierre, carreaux de Gironde, murs en pierre apparente et évier en pierre d'origine.
- Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.
- Deux belles chambres.
- Une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne.
- Un WC indépendant.
- Un vaste cellier.
- Une grange attenante avec anciennes crèches, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Trois chambres, dont une suite.
- Un grand espace entièrement isolé (ancien grenier) avec cheminée en pierre, pouvant accueillir une cuisine ou un espace de vie supplémentaire.
- Une salle de bains.
- Un WC séparé.
- Un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'extension.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 700 m², piscinable, comprenant un ancien parc à cochons ainsi qu'un four à pain à rénover, témoins du patrimoine rural de la propriété.
Une demeure pleine de charme et d'authenticité, idéale pour un projet familial, une maison de caractère ou une activité d'accueil.
5mn des axes routiers importants , cliniques et hôpitaux etc écoles , collèges et lycées.
Pour les Visites : Dominique : 06.84.61.04.04
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface163 m²
- Surface au sol318 m²
- Séjour42 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- VueCampagne
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain17 a
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLangon 33210
- Taxe foncière400 € /an
- RéférenceFILLE -4997
Détail des pièces
- salon/sejour - carreaux de gironde évier en pierre dv murs pierre et cheminée en p 42 m²
- cuisine - carrelage sol .dv .murs peint 20 m²
- Couloir - carrelage sol .1 accès au jardin .murs peints11 m²
- salle de bain - baignoire d'angle .vmc .1 meuble vasque 7 m²
- WC - pas de fenêtre .vmc 1.25 m²
- chambre - carrelage sol .dv 14 m²
- chambre - carreaux de gironde .dv .murs peints 18.62 . m²
- cellier - carrelage sol 1 porte ext14.80 m²
- grange attenante68 m²
- chambre - vieux parquet 11.30 m²
- chambre - lino sol .suite 13.63 m²
- salle d'eau - grande douche avec WC .1 meuble vasque 4.60 m²
- Couloir - parquet 10 m²
- chambre - parquet 15.50 m²
- grande pièce - avec cuisine à aménager .cheminée en pierre .salle de bain .WC séparé . tout est isolé 104 m²
- grenier aménageable - parquet .cumulus 29 m²
- salle de bain - 1 vasque et 1 baignoire .béton au sol 11.52 m²
- WC2 m²
- cuisine m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600.00 et 6260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
