- Surface160 m²
- Pièces9
- Salle de bains2
- Terrain11 a 34 ca
- Construction1850
Maison landaise - 160 m² - 4 chambres - - Landes (40) - Nouvelle Aquitaine
413 920 €
Descriptif du bien
YCHOUX - Réf 4893 - LANDAIA
Charline au 06 98 98 47 53
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:
Découvrez cette authentique maison landaise du milieu du XIXᵉ siècle (vers 1850), entièrement rénovée avec soin pour offrir tout le confort moderne tout en préservant son charme d’origine.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie traversante, regroupant séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à son ouverture directe sur une véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin en toute saison.
Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, deux salles de bains, ainsi que deux cuisines, dont l’une est actuellement aménagée en bureau, offrant une véritable flexibilité selon vos besoins.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités ou pour créer un espace indépendant.
Le tout est implanté sur un terrain de 1 134 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter du calme et de l’environnement typique des Landes.
Un bien rare mêlant authenticité, volumes et rénovation de qualité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface160 m²
- Séjour44 m²
- Surface terrasse45 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1850
- CuisineEquipée/Indépendante
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Terrain11 a 34 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationYchoux 40160
- Taxe foncière693 € /an
- RéférenceLANDAIA 4893
Détail des pièces
- chambre - accès par une porte de 1,67m de hauteur, parquet flottant, double vitrage, dressing, plafond allant de 2,29 m à 3,63m de hauteur14.31 m²
- chambre - accès par une porte de 1,83m de hauteur, parquet flottant, double vitrage, dressing, plafond allant de 2,42 m à 3,74 m de hauteur12.39 m²
- véranda - carrelage, double vitrage, plusieurs porte pour accès extérieur34 m²
- salon/sejour - carrelage, double vitrage alu, poêle, avec une partie en séjour cathédrale au niveau de la salle à manger (4,90)44 m²
- cuisine - carrelage, double vitrage, semi équipée (sauf frigo américain et congel) 12.63 m²
- salle de bain - carrelage, wc suspendu, douche à l'italienne et deux fenêtres, double vasque5.75 m²
- Couloir - carrelage, accès 2ème partie fermé par un placard1.87 + 1.18 m²
- Couloir - carrelage, au dessus des deux couloirs, il y a un espace de stockage2.09 m²
- salle de bain - carrelage, wc suspendu, VMV, fenêtre, douche à l'talienne, dble vasque, carrelage mural6.88 m²
- bureau - parquet flottant, porte sur l'extérieur, il y a encore des équipements de l'ancienne cuisine, à voir s'ils laissent12.63 m²
- garage - partie gauche : double garage avec accès atelier (15m²) et partie droite, coin cuisine avec fenêtre double vitrage14.8 + 38.54 + 15 m²
- terrasse - vieux carrelage20 m²
- palier - moquette, petite hauteur sous plafond, dessert 2 chambres3 m²
- chambre - parquet, papier peint, 1 fenêtre7 m²
- chambre - parquet, vélux, papier peint11.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 398 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Charline MAINTENANT JOUX
Gérante