- Surface100 m²
- Pièces4
- Terrain07 a 57 ca
- Construction1975
Maison ancienne pleine de potentiel – 4 pièces – 100 m²
225 000 €
Descriptif du bien
BROCAS - REF 4926 -TALMELIER
Charline : 06 98 98 47 53
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:
Laissez-vous séduire par cette maison de caractère construite dans les années 70, nichée dans un environnement calme et agréable.
Avec ses 100 m² habitables, cette maison semi plain-pied offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.
Dès l’entrée, vous découvrez une salle à manger / salon lumineux de 34 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de trois chambres, permettant à chacun de profiter de son intimité.
La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et prête à accueillir vos projets culinaires.
Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent l’agencement intérieur.
Le sous-sol représente un véritable atout supplémentaire : espace de stockage, atelier, cave ou pièce à aménager selon vos besoins… les possibilités sont nombreuses.
À l’extérieur, deux terrasses totalisant 32 m² vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de 757 m² offre un bel espace pour imaginer un jardin paysager, un potager ou tout autre aménagement extérieur.
Un garage complète l’ensemble, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule ou disposer d’un rangement supplémentaire.
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant révéler tout son charme.
Commerces et écoles sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Une maison avec du cachet et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- Surface100 m²
- Séjour21 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1975
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- Stationnement intérieur4
- Terrain07 a 57 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBrocas 40420
- Taxe foncière837 € /an
- RéférenceTALMELIER 4926
Détail des pièces
- entrée : carrelage, p.p radiateur5,6 m²
- cuisine : DV VR électrique, porte ext, radiateur, équipée (sauf le lave-vaisselle), accès au sous-sol13,15 m²
- couloir : carrelage, pp5,6 m²
- salon : cheminée, carrelage, pp, fenêtre DV PVC VR électrique13 m²
- salle à manger : carrelage, pp, fenêtre DV PVC, radiateur, VR électrique21,4 m²
- CH1 : parquet, pp, radiateur, placard, fenêtre simple12 m²
- CH2 : parquet, pp, radiateur,2 placards, fenêtre simple11 m²
- CH3 : parquet, pp, radiateur, fenêtre simple11,7 m²
- Salle d'eau : carrelage, fenêtre simple, mur carrelé et pp, vasque, douche, radiateur, 5,6 m²
- WC : carrelage, , fenêtre simple, fenêtre simple, trappe combles non aménagées,, mur carrelé et pp1,3 m²
- CH4 : au sous-sol, 2 fenêtre simple, radiateur, pp, carrelage22 m²
- salle d'eau : attenante chambre, carrelage, fenêtre simple, évier, bidet, douche, radiateur4 m²
- wc : brut, sans fenêtre0,86 m²
- garage sous-sol : ciment, sol brut, placard, cumulus, arrivée d'eau, machine à laver47 m²
- pièce de rangement : ciment, mur béton3,18 m²
- 2ème partie du sous-sol ; placard, sol brut, ciment29 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2268.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Charline MAINTENANT JOUX
Gérante