- Surface170 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain57 a
- Construction1900
Maison en pierre, 5 chambres, deux dépendances, piscine, 5700m² terrain, Villandraut, Gironde, Aquitaine
350 000 €
Descriptif du bien
Villandraut/-REF : 4978-Tea- Tel : 06.42.07.46.92
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRESENTENT :
Entre Villandraut et Saint-Symphorien, découvrez cette très belle maison en pierre pleine de charme de 170m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt. Un véritable cocon idéal pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et l’atmosphère chaleureuse de cette propriété. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec poêle à bois, parfaite pour les moments conviviaux, ainsi qu’un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée. Vous trouverez également un cellier ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l’étage, l’espace nuit offre cinq belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
La maison dispose de prestations confortables : chauffage électrique, double vitrage et assainissement individuel.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un superbe terrain arboré d’environ 5 000 m² comprenant une belle piscine, un puits et deux dépendances. La première, spacieuse, pourra accueillir un atelier ou un espace de stockage, tandis que la seconde pourra aisément être aménagée en pool house.
Une maison authentique et pleine de caractère, en bon état général, idéale pour les amoureux de nature, de calme et de belles pierres.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois
- PiscineOui
- Surface170 m²
- Séjour54 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine.piscine de 2019 ..5/12 desjoyaux au sel avec très grande terrasse autour
- Terrain57 a
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationVillandraut 33730
- Taxe foncière1 300 € /an
- RéférenceTea 4978
Détail des pièces
- salon poele bois carrelage sol dv bois escalier étage 2 portes fenêtres. 53.59 m²
- équipée et séparée porte fenêtre petit poêle bois dans cheminée 15.90 m²
- dégagement couloir carrelage sol murs peints 3.60 m²
- salle de bain carrelage sol et murs 1 grande douche et 1 baignoire .1 vasque 1 wc radiateur élect poutre tomettes de gironde vmc 12.07 m²
- cellier carrelage sol murs placo point d'eau cumulus 200l 1 fenêtre dv bois 9.81 m²
- couloir coco au sol peinture mural 5 m²
- ch 1 papier peint coco sol fenêtre dv bois sous pente poutres 21.37 m²
- ch 2 poutres coco sol murs peints lambris plafond sous pente radiateur élect19.06 m²
- salle d'eau fenêtre dv bois wc aération carrelage sol pas de fenêtre 2.48 m²
- ch3 suite parentale sol coco dv bois peinture mural lambris plafond 12.35 m²
- salle d'eau suite 1 fenêtre 1 sèche fenêtre vasque douche carrelage 2 m²
- ch4 coco sol fenêtre dv bois papier peint 12.03 m²
- ch5 coco sol papier peint dv bois 13.74 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5032.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939.523.478 • RCP BORDEAUX
