- Surface300 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain03 ha
- Construction1880
Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Virazeil 47200
405 000 €
Descriptif du bien
Proche Marmande- ref 4976 - SUPER - 06.32.36.42.51
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE & DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:
Belle et grande maison landaise, rénovée avec goût et sans travaux, d’environ 300 m² habitables, lumineuse et pleine de charme, implantée dans un environnement idéal pour les amoureux d’espace, de nature et de chevaux.
La maison principale se compose d’une agréable terrasse couverte donnant accès à une superbe pièce de vie d’environ 60 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée et aménagée ainsi qu’un poêle à granulés haute performance.
Une entrée spacieuse dessert côté nuit, une suite parentale en rez-de-chaussée, deux autres chambres, ainsi qu’une chambre à l’étage à terminer selon vos envies. Vous trouverez également une salle de bain avec douche, un WC indépendant, un cellier, ainsi que plusieurs pièces annexes actuellement aménagées pour les animaux : sellerie, espace pharmacie et rangements pour chevaux.
La propriété dispose également d’un second logement d’environ 90 m², avec son entrée indépendante et de son jardin privatif clos. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une baie vitrée et une terrasse, d’une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Le tout est en très bon état.
Le tout est édifié sur un terrain clos d’environ 2 hectares 7, avec séchoir, grange et abris pour chevaux. prairies en herbes toute l'année.
Un bien rare, idéal pour un projet familial, équestre ou d’accueil, situé à seulement 5 minutes des commerces de Virazeil et à 10 minutes de Marmande.
Petit bijou à découvrir ! Pour les visites appeler Jean Luc* au 06.32.36.42.51
*Jean-Luc COTUCHEAU, agent commercial (E.I.) enregistré au R.S.A.C d'Agen sous le numéro : 903 532 083
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface300 m²
- Séjour56 m²
- Surface terrasse28 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Terrain03 ha
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationVirazeil 47200
- Taxe foncière3 000 € /an
- RéférenceSUPER 4976
Détail des pièces
- auvent sol ciment28 m²
- salon séjour, pôle à granules 2025, sol gerflex, clim réversibles,44 m²
- cuisine équipée aménagée, sol gerflex ouverture DV 12 m²
- entrée PFDV pvc, sol gerflex12 m²
- buanderie salle machines13.22 m²
- wc suspendu f1.11 m²
- pfdv pvc couloir4.71 m²
- ch 1 suite parentale, sol parquet fdv pvc, salle d'eau douche vasque fdv pvc, placards dressing20.39 m²
- sellerie et coin pharmacie pour chevaux fdv pvc24.80 m²
- ecurie sol ciment et crèches, fdv pvc24.41 m²
- annexes sol ciment fdv pvc23.31 m²
- mezzanine à finir13 m²
- ch à rénover sous toit, 9 m²
- cellier pour chien6.66 m²
- ch 2 fdv pvc parquet flottant14.88 m²
- ch 2 fdv pvc parquet flottant14.88 m²
- couloir, bouche de chauffage8 m²
- salle de bain douche italienne, 2 vasque, baignoire9.40 m²
- wc vmc1.71 m²
- pièce bureau13 m²
- F3 BUANDERIE SOL LINO9 m²
- F3 pièce de vie avec cuisine équipée, sol parquet, 2 baies vitrées volet roulant et 1 fdv pvc , Chauffage élec43 m²
- F3 terrasse carrelée40 m²
- F3 wc vmc parquet flottant1.79 m²
- F3 COULOIR 5 m²
- F3 salle d'eau douche, vasque vmc fdv pvc sèche serviettes8.44 m²
- F3 CH 1 sol parquet fdv pvc volet roulant11.10 m²
- F3 CH 2 sol parquet fdv pvc velux11.10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903532083 • RCP AGEN
