- Surface471 m²
- Pièces9
- Salle de bains3
- Terrain70 a
- Construction1900
Maison en pierre- 4 chambres- Piscine-7000 m² terrain- Damazan- Lot-et-Garonne- Aquitaine.
353 000 €
Descriptif du bien
6minutes de Damazan- ref : 5029 - Léon- Tel : 06.42.07.46.92
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRESENTENT :
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre, entièrement restaurée avec goût, qui allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Murs en pierre et en briquettes, poutres apparentes, beaux carrelages et cheminée confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.
L'entrée vous accueille et dessert de généreux espaces de vie. Vous découvrirez une superbe pièce de réception lumineuse, composée d'un salon convivial avec cheminée et d'une élégante salle à manger. La grande cuisine, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un espace repas, idéal pour partager des moments en famille.
Le rez-de-chaussée offre également quatre grandes chambres, toutes spacieuses et confortables, un vaste bureau pouvant aisément devenir une cinquième chambre, une bibliothèque ou un espace de télétravail, ainsi que deux salles de bains modernes équipées chacune d'une douche et d'une baignoire. Deux WC indépendants et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une magnifique pièce de type loft ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, salle de jeux, espace loisirs ou atelier. Elle bénéficie également de sa propre salle d'eau et de WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc arboré d'environ 7 000 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine idéale pour les beaux jours. Un abri voiture, un débarras ainsi qu'une chaufferie viennent compléter les prestations de cette propriété.
Située dans un environnement calme tout en restant parfaitement accessible, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate d'un accès autoroutier, à seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes de Casteljaloux et 30 minutes d'Agen.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface471 m²
- Séjour55 m²
- Surface terrasse31 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains3
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur2
- Terrain70 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationDamazan 47160
- RéférenceLEON 5029
Détail des pièces
- Grande pièce unique ouverte de 200m², parquet, charpente apparente très bon état 5 fenêtre DV PVC Poutre, mur en moellon / briquette . Peut servir de dortoir, salle de sport, salle de jeux, radiateur électrique. 200 m²
- salle de bains parquet/mur en moelon , une fenêtre dv PVC, une vasque/ une douche/un WC11.5 m²
- Grenier91 m²
- Couloir desservant chambre et WC salle de bains. sol pierre reconstitué , mur pierre, une porte fenêtre PVC DV10 m²
- Salle de bains : double vasque, baignoire , douche , pierre reconstituée , mur en pierre, fênetre. 9 m²
- wc1.5 m²
- Chambre 1 : pierre reconstituée, fenêtre DV PVC / mur pierre, poutre. 23.3 m²
- Chambre 2 : mur briquette et pierre, sol d'origine, carrelage, porte fenêtre DV vitrage isolation renforcée + fenêtre DV PVC donne sur un auvent. 32 m²
- bureau : mur pierre, deux fenêtre DV PVC isolation renforcée. 28.86 m²
- couloir entrée tomette sol, mur en pierre / porte vitrée bois. 14.71 m²
- Salon ouvert sur salla à manger cheminée ouverte une fenêtre PVC DV. mur pierre carrelage 28.8 m²
- Salle à manger ouverte sur salon : idem salon. 26.32 m²
- couloir : 6.5 m²
- Salle de bains : douche/baignoire, double vasque/ fenêtre DV PVC. 16.5 m²
- wc fenêtre sur buanderie2.07 m²
- buanderie1.18 m²
- couloir chambre 1.55 m²
- chambre 3 : parquet/crépi/mur pierre/fenêtre DV PVC Plaflond bois. 17.24 m²
- Chambre 4 : mur pierre briquette fenêtre DV PVC 17.28 m²
- Cuisine indépendante équipée et aménagé, ultra moderne15.8 m²
- coin repas donnant sur jardin. 15.95 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4080.00 et 5590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939.523.478 • RCP BORDEAUX
