Demeure d’exception du XVIe siècle entièrement restaurée. 160 m² – DPE C – Isolation naturelle, séchoir équipé et refuge LPO sur 2 ha - GIRONDE (33) - AQUITAINE

Proche Bazas - propriété en pierre -ref 4891 - Bijoux appeler Dom 06.84.61.04.04
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE :
Découvrez ce véritable bijou historique niché sur un site bucolique proche de Bazas (33430).
 Cette propriété unique réalise l'exploit d'allier le cachet architectural du XVIe siècle (pierres, poutres, tomettes, colombages) et une performance éco-efficiente d'une rareté absolue pour un édifice de cette époque : une Classe Énergie C (GES A). Un confort thermique d'exception, sain et naturel : Fruit d'une rénovation énergétique totale et particulièrement pointue, l'isolation des murs extérieurs a été entièrement réalisée en matériaux naturels.
Ce choix technique haut de gamme préserve le bâti ancien et offre un confort bioclimatique incomparable : la maison conserve parfaitement sa chaleur en hiver et reste naturellement fraîche en été.
 Cette conception supprime le besoin d'une climatisation artificielle, offrant une régulation thermique saine, définitive et gratuite, tout en respectant scrupuleusement l'authenticité et le charme historique du lieu, qui n'a absolument pas été dénaturé.

 La maison principale offre : 
• Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et cheminée rustique 
• Un salon chaleureux avec dalles de Gironde et cheminée en pierre 
• Une superbe suite parentale avec espace douche et WC 
• Trois autres chambres confortables (ou salons intimes/bureaux) 
• Une salle de bains indépendante et une grande buanderie fonctionnelle
 L'atout majeur de la propriété : un impressionnant séchoir à tabac traditionnel de 180 m² au sol offrant environ 360 m² exploitables sur deux niveaux. Le bâti est impeccable, la charpente d'origine est parfaitement saine et préservée, et le bâtiment est entièrement raccordé en eau et en électricité. Cet espace immédiatement opérationnel est une opportunité idéale pour un artisan (atelier, stockage de bois ou matériel), un professionnel, un collectionneur de véhicules ou une activité équestre (usage d'habitation non autorisé par la commune).
 Une petite dépendance en pierre de 45 m² complète l'ensemble.
 À l'extérieur : la quiétude absolue sans l'isolement Une piscine attenante à la maison avec douche solaire et terrasse surélevée profite d'une vue exceptionnelle sur le domaine.
Les 2 hectares de terres d'un seul tenant (01 ha 70 a cadastrés) forment un véritable écrin de sérénité. La propriété offre une intimité totale et un environnement sans aucun vis-à-vis, tout en n'étant pas isolée, permettant de bénéficier d'une agréable vie de voisinage et d'un accès rapide aux commodités (Bazas à 6 km, Langon et son accès autoroute/gare à 25 minutes).
La propriété est officiellement classée Refuge LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux). Les futurs propriétaires seront entièrement libres de poursuivre ou non cette démarche, sans aucune contrainte administrative ni obligation particulière.
Le domaine abrite une biodiversité préservée où la faune et la flore offrent un spectacle permanent au cœur d'une quiétude absolue.
Le domaine comprend un potager et un verger productif. Pensé pour être facile d’entretien, l'espace extérieur se compose d'un jardin d’agrément simple à gérer autour des espaces de vie et d’un grand pré plat. Ce dernier s'adapte totalement aux projets des futurs acquéreurs : il peut servir pour des animaux, être exploité pour une production personnelle (création d'une oliveraie, cultures maraîchères, accueil de ruches), ou être tout simplement prêté gracieusement à un agriculteur local pour l'éco-pâturage ou la récolte du foin, garantissant un entretien impeccable du terrain sans aucun effort pour vous.  

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.