- Surface231 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain01 ha 18 a
- Construction2010
Maison périgourdine, 230 m², 6 chbres, dépendances à réhabiliter, terrain 1,2 ha - GIRONDE (33) - AQUITAINE
546 000 €
Descriptif du bien
10 minutes de Langon- REF 4749-CYRANO- Contacter le 06.02.15.18.25 pour les visites
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRESENTENT :
Laissez - vous séduire par cette belle propriété familiale d'environ 230m² habitables de style périgourdine, très bonne construction récente du début des années 2000. Le tout sur un terrain arboré d'environ 1h18 dont 2500m² de vignes érigée sur une très belle vue dominante.
Ce bien se compose au :
- rez-de-chaussée d'une belle entrée avec de grands placards et son superbe escalier en bois. Un très grand salon- séjour lumineux d'environ 55 m², donnant sur jolie terrasse plein sud, une cuisine entièrement équipée et séparée, un grand cellier avec sa chaufferie donnant également sur une terrasse couverte avec point d'eau (réservoir naturel pour alimenter machines ou consommation personnelle, système avec inverseur pour eau de ville. Une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé.
- A l'étage un très grand palier avec belle charpente ouverte style cathédrale, 6 chambres dont une, peut servir de bureau, une salle d'eau avec WC. Possibilité d'aménager le grenier d'environ 90 m² en partie habitable.
Grand terrain d'un peu plus d'1 hectare joliment arboré et avec carré de vigne bien entretenu. Une partie de la consommation d'eau notamment pour l'entretien du terrain provient d'une source.
Portail électrique avec visiophonie et alarme. Assainissement individuel, chauffage gaz avec cuve enterrée.
Un plus pour ce joli bien, une gare à proximité.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien de charme.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- AutresInterphone, Système d'alarme, Visiophone
- Surface231 m²
- Séjour55 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2010
- CuisineEquipée/Indépendante
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur3
- Terrain01 ha 18 a
- LocalisationLangon 33210
- Taxe foncière1 850 € /an
- RéférenceCYRANO 4749
Détail des pièces
- entrée - Entrée avec placards, carreau au sol/peinture murs. Porte fenêtre/escalier bois. 15.98 m²
- Dégagement1.41 m²
- chambre - Parquet/peinture mur/double vitrage/poutres.16.09 m²
- salle de bain - Baignoire+douche-bidet-séche serviette - vmc-vasque-carrelage sol et mur.9.59 m²
- WC - avec point d'eau/vmc-placard.Carrelage sol/peinture murs. 2.56 m²
- cuisine - Carrelage sol, peinture sur les murs, 2 portes fenêtres dont une donne sur une terrasse. Fenêtre double vitrage.15.53 m²
- cellier - Chaudière, carrelage sol, peinture murs. Porte sur terrasse avec point d'eau. 16.74 m²
- salon/sejour - Carrelage sol, un mur en pierre, le reste des murs en peinture.4 portes fenêtres.55.38 m²
- chambre - parquet + peinture mur 12.31 m²
- Pallier - Plafond cathédrale , poutres, parquet sol, peinture murs. 43.62 m²
- salle d'eau - Douche/wc-+bidet-carrelage sol et mur-vmc.12.01 m²
- chambre - Sous pente, parquet sol, peinture murs.14.85 m²
- chambre - poutre, parquet mur peinture9.19 m²
- Couloir - parquet/sous pente16.59 m²
- chambre - Penture mur + parquet 11.85 m²
- chambre - parquet + peinture murs12.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 825 173 842 • RCP BORDEAUX
