




- Surface96 m²
- Pièces5
- Terrain04 a 49 ca
- Construction1900
5 pièces 96 m² MAISON ENTIEREMENT RENOVEE - 3 chambres - Landes (40) - Nouvelle Aquitaine
199 000 €
Descriptif du bien
MORCENX- Réf 4851 - Clairance. Tél Charline au 06 98 98 47 53 ou Frank* au 06 99 31 17 31
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:
Vous rêvez d’une maison de ville moderne, pratique et pleine de charme ? Découvrez Clairance, une maison restaurée avec goût où chaque détail respire le confort et l’élégance.
D’une surface habitable d’environ 96 m², elle se compose d’un séjour lumineux avec espace salle à manger, d’une cuisine moderne entièrement équipée, de 3 chambres dont une avec dressing, d’un bureau et d’une buanderie. Une salle d'eau moderne avec douche italienne vient compléter l'ensemble. Toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein sud, d’une terrasse conviviale avec pergola bioclimatique ainsi que d’une dépendance de 19 m².
Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, crèche, commerces, gare et services de santé.
Un bien rare qui combine modernité, confort et emplacement de choix. À visiter sans attendre !
*Frank JOUX, agent immobilier (E.I.) immatriculé au R.S.A.C. de Mont de marsan sous le numéro 944 564 129
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- Surface96 m²
- Séjour37 m²
- Surface terrasse31 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- CuisineEquipée/Indépendante
- Stationnement extérieur2
- Terrain04 a 49 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMorcenx-la-Nouvelle 40110
- Taxe foncière1 189 € /an
- RéférenceCLAIRANCE 48511


Détail des pièces
- WC - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int), lave-main, pas de VMC1.5 m²
- salon/sejour - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int), clim réversible. C'était avant une ancienne chambre11.1 m²
- cuisine - cuisine Ixnina, parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int), intégralement équipée, ouverture sur la terrasse12 m²
- salon/sejour - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int),11.93 m²
- salon/sejour - parquet bois, peinture blanche, clim réversible, porte d'entrée qui donne sur la salle à manger, placard14.25 m²
- annexe - béton, électricité, possibilité de créer une porte pour accéder au jardin19 m²
- jardin - jardin où l'on passe par une servitude, clôturé sur deux côté, l'autre en attente de la décision de justice (pb de bornage avec le voisin, qui est le cousin de monsieur), puit avec une pompe449 m²
- salle d'eau - une fenêtre, une fenêtre qui ne s'ouvre pas, carrelage, faïence murale, VMC, double vasque, sèche serviette4.24 m²
- comble - l'accès au comble se fait par l'extérieur, et n'est pas divisée avec la maison d'à côté. Les combles ont été isolé par de la laine projetée45 m²
- chambre - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int), clim réversible8.64 m²
- chambre - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int), clim réversible11.9 m²
- chambre - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu (blanc ext et gris int), clim réversible (?) avec un placard intégré de 1,2 m²6.46 m²
- couloir - parquet bois, peinture blanche, placard avec coffret électrique5 m²
- dressing - parquet bois, peinture blanche, fenêtre double vitrage alu2.26 m²
- buanderie - carrelage, peinture blanche, lave linge, sèche linge et ballon d'eau3.17 m²
- WC - carrelage, faïence murale, VMC et fenêtre double vitrage1.35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Charline MAINTENANT JOUX
Gérante
